住宅ローンの手続きって何するの?手順は?

住宅ローンの流れイメージ


高額の住宅ローンを組む時は誰しも不安になるものではないでしょうか。
特に、経験のない方も多いでしょうし、ここで住宅ローンを組む時の流れ(手順)について説明します。

まず物件購入から住宅ローンの流れを図にしてみました。

住宅ローンの流れについての図

事前審査

物件購入申込みをするときに、物件価格が確定します。
その後、ローンの事前審査を申し込むことができます。(本審査だけでも可能ですが、確認しておくことをお勧めします)
この時必要な書類は、申込書・本人確認書類・健康保険証・源泉徴収票などのコピーが必要になる場合が多いので用意しておきましょう。

事前審査は通常2~3営業日くらいで結果がわかります。

申込み・本審査

重要事項説明が終わり売買契約を結び、事前審査が通っていれば正式な申込みとなります。

※ほとんどの売買契約ではローン審査に通らなかった場合に契約を白紙できる「ローン特約」が盛り込まれています。
しかし、もしも特約がない場合契約が解除できず違約金が発生したり、手付金が戻ってこないことがあるため確認しておきましょう。

◇住宅ローン申込みに必要なもの

 ・住民票(本人家族全員が記載されたもの)
 ・印鑑証明書
 ・印鑑証明書に使用した実印
 ・本人確認書類(健康保険証・運転免許証など)
 ・収入証明資料(厳選徴収票・確定申告書・住民税課税決定通知書など)
 ・対象となる物件の詳細資料(不動産会社が手配してくれることが多い)
 ・預金口座通帳など(残高確認のため)

◇本審査の内容

年収に対する返済の負担割合、勤務年数や雇用形態、車のローンやカードローン、健康状態などがチェックされます。

民間の住宅ローンでは信用保証会社の利用や、団体信用生命保険への加入が申込資格条件とされる場合があります。
そのため、信用保証会社や生命保険会社も独自調査を行います。

住宅ローン契約「金銭消費貸借契約兼抵当権設定契約」

本審査に通れば契約となります。
また担保となる物件に抵当権の設定をする契約も同時に行われます。

融資実行

融資実行(住宅ローン実行)とは、借りたお金が銀行から支払われることをいいます。

ローンが実行されるのは、物件の残金決済直前のケースが多く、銀行から直接不動産会社に振り込んでもらうこともできます。
(【フラット35】や、民間の住宅ローンの場合は、契約時ではなく、この決済時の金利が適用されることになります。)

※入居した翌年は忘れず「住宅ローン控除」を受けるため確定申告を忘れずにしておきましょう。

関連記事

コメント

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

知って得する記事

  1. 住宅ローンの審査基準イメージ
    住宅ローンを誰でも借入れできるわけではありません。 だからこそ、住宅ローンが通るか通らないか、ドキ…
  2. 賢く住宅ローンを受けるためにはイメージ
    賢く住宅ローンを組むためには、どうすれば良いのでしょうか。 これから住宅を購入する人にとっては、住…
  3. なぜ家が売れないのか
    家を売ることになり、不動産会社に売却をお願いしたはいいものの、すぐに売れず悩んでいる方も多いのではな…

女性におすすめ記事

  1. 赤ちゃん

    2015-12-14

    子育てを考えたリフォームの間取り

    新築で購入したマンションではなかなか思い切れない間取りの変更が比較的しやすいのも中古マンションのいい…
  2. 女性の画像

    2015-12-13

    女性向けの住宅ローン

    住宅ローン審査で単身女性は本当に不利になるのか?女性のすべき審査対策 母子家庭や独身女性だと住宅ロ…
H・DIYホームバナー
西京区地域情報

ピックアップ記事

  1. DIYリフォーム

    2017-2-6

    リノベーション住宅ってなに?

    最近よくリフォームと一緒に目にする「リノベーション」。 いったい何を指すのかご存じですか? …
  2. 住宅ローンの流れイメージ

    2016-12-24

    住宅ローンの手続きって何するの?手順は?

    高額の住宅ローンを組む時は誰しも不安になるものではないでしょうか。 特に、経験のない方も多いでしょ…

家の豆知識

  1. 女性イメージ

    2015-12-14

    中古物件のリフォーム目安

    そもそも、中古を買ったら必ずリフォームって必要なのでしょうか? ○壊れてから手をいれるか、…
  2. お金を持つ男性イメージ

    2015-12-13

    自己資金ってどれくらい必要

    自己資金っていくらに用意すればいいの? 住宅を購入するときは、住宅ローンと自己資金のバランスを考え…
  3. 祭壇

    2015-12-13

    地鎮祭の内容って何?

    地鎮祭のやり方 最近は、地鎮祭をしない施主さんも増えてきており、神主さんを呼ばずに簡易の形で済…
ページ上部へ戻る