家を売らないで賃貸で貸すのは損?

悩む男性イメージ


住まなくなった家を貸すかどうか、悩んでいる人も多いのではありませんか。
貸せば家賃収入が得られますが、契約したり集金したりと手間がかかるのも事実です。

自分が住まない家をどうするかという問題は、経験もないし迷うところ。

そこで、この家を賃貸で貸す場合のメリットとデメリットを詳しくまとめました。

賃貸で家を貸す場合のメリットは?

◇メリット1 賃料が入ってくる

家を賃貸物件として他人に貸すことで、毎月決まった額の賃料が入ってきます。
これは貴重な副収入となるので、賃貸を考える場合の最重要なポイントです。

◇メリット2 金利や固定資産税が経費として認められる

賃貸で家を貸せば、これは立派な事業です。
ですから固定資産税は、全額経費として認められます。

また住宅ローンを支払っている最中なら、その住宅ローンの金利分も、経費として計上できます。

これも家を賃貸として貸し出す場合のメリットの一つです。

賃貸で家を貸す場合のデメリットは?

◆デメリット1初期費用がかかる

家を人に貸す場合には、家が汚れたままでは貸せません。
最低でも壁紙やふすま、畳の張替え、ハウスクリーニングが必要です。

これには、だいたい数十万円程度の費用がかかりますし、
場合によっては100万円の単位の費用がかかることもあるので注意が必要です。

◆デメリット2 空室のリスクがある

賃貸は、借り手がきちんと入ってくれれば、毎月決まった額の賃料が入ります。
しかし、賃貸人が継続的にいるようにするのは、そう簡単なことではありません。

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