早期売却は『買取』がおすすめ!

お金イメージ


○どうしても事情があって早く家を売却したいときには、買取をしてくれる不動産会社に依頼するのが最も早く売却できます。

買取の場合の基本的な価格の決め方は、不動産会社が買取後の販売予定価格から買取に掛かる諸費用と業者の利益分を差し引いた金額になります。

媒介契約を結んでの仲介での売買に比べて安くなるのが普通です。
しかし、早期に売却することを最重要として考えるのであれば、買取は確実ですし断然おすすめです。

○買取価格は、仲介での売却価格よりも安い

ただし、早期に売却したくても少しでも高く売りたいのは同じで、そのために通常の仲介での売買を選ぶのですから、買取を希望する時点で何らかの事情があることは容易に推測されます。
不動産会社も商売なので、採算を度外視までして買取をすることはなく、いわゆる売却が難しい立地や条件の場合に買取価格が「買い叩かれる」のは覚悟しておかなくてはいけません。

買取をしてもらう場合には買取査定を行いますが、買取専用の査定方法があるわけではありません。
物件の価値を表す通常の査定価格から差し引いた金額が買取査定になります。

買い叩かれるパターンとしては、査定価格を低くしているか、諸費用と利益分を過剰に差し引かれているかのどちらかです。

○自分の物件価格を把握しておくこと

諸費用と利益分については、業者の決定することなので交渉しづらいですが、査定価格が不当に安いのだけは回避できます。

そのためには、買取を依頼する前に、通常の売買での物件の価値の相場を把握しておくことがのが、防御策として最も有効なのです。

価格査定というのは、査定をする業者によって金額にバラつきがあります。

査定には査定者の主観があるので金額にバラつきが出てしまいます。

なので複数の業者に価格査定を依頼して、上限と下限だけは把握できるようにしましょう。

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