新築を購入するときの段取りとは?

握手のイメージ


STEP1 購入物件を選ぶ

○建売住宅を買うか、土地を買って家を建築するか考えましょう。

新築一戸建てを入手する方法は、「建売住宅の購入」か「土地を買って家を建てる」の大きく2つに分けることができます。

建売住宅は土地と建物を合わせた価格が決まっているため資金計画が立てやすく、手続きが少なく入居までの時期も決めやすいのが特徴です。

一方、土地を買って家を建てると、自分の好みに合わせた間取りや設備にすることができる点が特徴です。

どちらもメリット・デメリットがあるので、どちらがいいか迷う場合は、建売住宅を見るのとあわせて、住宅展示場などのモデルハウスも見学して、比較してみるといいでしょう。

○物件探しを「仲介会社」に依頼することもできる

新築一戸建ての物件探しは、検索サイトなどを使って自分で行うほか、仲介会社に依頼することもできます。
なかには地域の工務店とのつながりが深く、新築一戸建ての供給情報をより早く紹介できる会社もあります。
ネットなどで希望エリアで営業をしている会社を探し、相談してみましょう。

○仲介会社を介する売買は「仲介手数料」がかかる

新築一戸建ての購入方法は、売主である不動産会社から直接購入する方法と、工務店などが建てた物件を、仲介会社を介して購入する方法などがあります。

仲介会社を通して購入する場合は、複数の工務店の建売物件を同時に案内してもらい比較検討することができます。

ただし、仲介会社を介する場合は、仲介手数料が必要になるので事前に確認をしましょう。
仲介手数料は「物件価格の3%+6万円(プラス消費税)」が一般的です。

現地見学で分からない点は、遠慮なくスタッフに質問しましょう。

建売住宅は、建物の完成前に販売を始める場合が多いです。

このため、現地見学時には、土地の立地と間取り図面だけしか分からないことが多いので、分からないことはスタッフに質問し、完成した家の様子をイメージすることが大切です。
事前に「見学予約」をして案内してくれるスタッフを確保しておくと、疑問をスピーディーに解消できます。

また、完成済みの物件を複数見学したり、同じ仕様のモデルハウスを見学したりしておくと図面から建物の様子をイメージしやすくなります。

STEP2 購入申し込み(購入予約)~売買契約

購入する物件が決まるとまず購入申し込みをして売主側と契約の確認を行い、1週間~10日後に売買契約を結びます。

購入の意思を正式に伝える「購入申し込み(物件により購入予約ともいう)」の際、「申し込み証拠金」として2~10万円程度のお金が必要な物件もあるので注意しましょう。

さらに、購入申し込みから1週間~10日後、「重要事項説明」を受けて「売買契約」を交わし手付金を支払います。

手付金は、物件価格の1割程度が必要になる場合があります。

○土地を買って家を建てる場合、住宅ローン選びにも注意

土地を買って家を建てる場合、住宅ローンによっては、土地の引き渡しから家が完成するまでの間「つなぎ融資(※)」が必要になることもあります。

土地の購入先や建築を依頼する会社、金融機関などに、「土地代金に充てる借入金が、土地の引き渡しまでに支払われるかどうか」早めに確認しておこう。

※つなぎ融資とは…住宅の購入や新築の際、残金決済(引き渡し)時までに住宅ローンの資金が受け取れない場合に利用する融資のこと。

残金決済から住宅ローンの資金を受け取るまでの短期間だけ借りるため「つなぎ融資」という。
つなぎ融資を利用する場合、住宅ローンの借り入れ費用とは別に、利息や手数料がかかる。

STEP3 引き渡しまでの手続き

○完成した建物の状態をチェックし、問題がなければ引き渡し

建物の完成前に契約を行う物件の場合、物件の引き渡し前に「建物の内覧」をします。
ここでは、建物の状態・仕上がりに契約と異なる部分はないか確認して、必要があれば手直ししてもらいましょう。
内覧して問題がなければ、残金決済(残代金と諸費用の支払い)、引き渡しとなります。

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