戸建とマンションどっちが良いの?

戸建とマンションどっちがいいかのイメージ


住宅購入にあたり、一番初めに決めるだろう一戸建てかマンションかという問題ですが、夫婦の間でも意見が分かれて喧嘩に…なんてことも!

そんなことにならないためにも、マンション・戸建てのメリットとデメリットをしっかりと理解して決めていきましょう!

購入にあたって新築か中古かの違いによってもメリット・デメリットがかわってくる可能性もありますが、今回は新築に限定して見てみましょう。

戸建てに関しては、先に土地を購入してから建てる注文建築と、すでに建っている住宅を購入する場合が考えられますが、ここでは主に土地付き一戸建て(建売住宅)の場合で考えていきます。
ではまず、一戸建てについて見てみましょう。

 

<一戸建ての主なメリット>

・管理費・修繕積立金・駐車場代がかからない
・築年数が経過して建物の価格がなくなっても土地部分の価値が残る
・管理組合などへの参加義務がない
・一戸の家としての独立性が高いので、プライベートな空間を確保できる
・近隣の住居と離れているので、騒音面でを神経質に気にしなくてもよい
・リフォームや増築などを自由にできる

 

<一戸建ての主なデメリット>

・同じ立地条件だとマンションよりも価格が高くなる
・将来の修繕費を自分で貯めなければならない
・マンションと比べて空き巣や放火などのセキュリティを自分でケアしなければならない
・保温面、日照面、害虫面などで優位性に劣る場合がある

———————————————————

次に、マンションについて考えてみましょう。

 

<マンションの主なメリット>

・同じ立地条件だと一戸建てよりも物件価格が安い
・将来の修繕計画などが管理組合などで計画してもらえる
・オートロックや管理人がいるなど防犯での優位性は高い
・保温面、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い
・同じマンション内での住人同士での連帯意識を持ちやすい

 

<マンションの主なデメリット>

・管理費や修繕積立金、駐車場代などの負担が居住している限り必要
・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない
・隣接している住居に対して騒音などの配慮が必要になる
・管理組合などへの参加義務がある

戸建とマンションのメリット

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このように、一戸建てのほうがマンションよりも物件価格が高くなってしまう傾向にありますが、管理費や修繕積立金、駐車場代など毎月の出費がないのは一戸建ての大きなメリットといえます。
毎月3~6万円程度の負担があるかないかでは、30年とか40年といった長期になると、少なくとも1,000万円程度の出費になります。

もちろん、一戸建ての場合は、将来の修繕費を自分で貯めなければならないので、必ずしも一戸建てのほうが有利だと断定できませんが、それなりの優位性はあるといえます。

また、資産価値についても、一戸建ての建物部分は築年数が経過すると価値はなくなってしまいますが、土地の部分の価値はなくなりません。マンションの場合だと、建物部分と土地部分を別々に売却することができないので、築年数の経過にしたがって資産価値の全体が下がってしまいやすいです。

しかし一方で、マンションの場合は、防犯面や生活面でのメリットが挙げられます。
カギ1本で戸締まりが簡単などの利便性だけでなく、管理人の常駐やオートロック、セキュリティ会社との契約など、防犯面がマンションのほうが高いです。

マンションと戸建てでは、マンションは利便性がメリットの大部分をしめており、デメリットはマンション居住者との譲り合いや管理組合による制限などによる自由さの制限になります。

逆に戸建てのメリットは、家に対する自由さというのが一番おおきく、デメリットは何をするにも自己責任・自己負担になってしまうという点です。

自由さを優先するか利便性を優先させるかという点が、マンションか戸建てかを考える一番大きなポイントです!

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