見るのは間取りだけじゃない!中古戸建てのチェックポイント!!

家イメージ


CHECK 1:   外観は屋根・軒裏・外壁・基礎を自分でチェック!

まずは、物件の外から屋根・軒裏・外壁・基礎をチェック

●屋根・・・屋根材のずれや破損、塗装のはがれ、雨どいの破損がないか

●軒裏・・・塗装のはがれがないか、雨のシミや亀裂の有無

●外壁・・・クラックが入ってないか、目地の充填剤が劣化しているか

●基礎・・・クラックの有無

※クラックは、幅が0.5mm(厚紙が隙間に入るくらいの厚さ)以上もしくは、長さが1mを超える場合は要注意です!

 

CHECK 2:   室内では建具の建て付けやにおいをチェック!

室内のチェック時には、住まわれている方に許可を取って素足で歩く方が、 床の傾きや軋みを確認しやすくなりますよ!

●建具・窓収納・・・扉や窓がスムーズに開閉できるか
※スムーズに開閉できない場合は、建具のゆがみも考えられますが、家全体にゆがみや傾きが出ている場合もあります。

●クロス・壁・・・クロスのはがれやひび割れが入ってないか

●天井・・・雨染みができていないか

●キッチンのシンク下・・・下水のにおい、漏水がないか

 

CHECK 3:  点検口を確認する

床下収納庫や洗面所の下には点検口がありますので、営業の方に頼んで外してもらって、水漏れしていないかどうか、水漏れした跡はないかを確認します。
また、浴室やクローゼットの天井にも点検口があります。

専門知識がないとみてもわからないことが多いですが、カビ臭さや嫌なにおいがしていないかだけでもチェックしましょう!!

 

CHECK 4:   カビや黒ずみの有無を確認する

家具の裏や部屋の隅にカビがないかクロスの痛みがないかをを確認します。
居住中の物件だと家具などがあり、見るのが難しいこともありますが、カビやクロスの黒ずみは、経年劣化だけではなく通風や断熱材の施工状況などに問題がある場合もあります。

 

CHECK +α: 「保険付きの中古住宅」に注目 

まだまだ物件の数は少ないですが、瑕疵保険の付いた物件を選ぶ方法もあります!

既存住宅瑕疵保険・・・中古住宅の躯体構造や雨水の侵入等を検査事業者が 事前にチェックすることを条件に、入れる保険です。

 

【住宅診断を依頼できるところ】

●ERIソリューション…民間確認検査機関で全国展開する日本ERI株式会社の子会社。建築士が住宅履歴用の建物仕様の確認もあわせて行う。中古一戸建ての基本検査料52500円
http://www.s-eri.co.jp/●住宅品質保証…埼玉・東京・千葉を中心とした不動産会社「ポラスグループ」の一社として住宅診断サービスを提供。同グループで購入した物件以外も診断可能。ポラスでは診断済みの物件も取り扱う。中古一戸建て(40坪未満の場合)の基本検査料52500円~http://www.polus.co.jp/kensa/

●日本ホームインスペクターズ協会…公式サイトから独自の資格試験をクリアした全国の公認ホーム・インスペクターを検索できる。すべての仲介会社の物件が診断可能。中古一戸建ての目視による一次診断で50000~70000円前後
http://www.jshi.org/

●ホームドクター…専門家による住宅診断をはじめ、一戸建て・マンション内覧会の同行サービスを行う。購入時の注意点もアドバイスしてくれる。中古一戸建ての簡易調査コースで52500円~
http://www.homedoctor.co.jp/

●リニュアル仲介ネットワーク…全国600社の仲介会社と工務店が加盟するネットワーク。加盟会社の扱う物件なら2件まで無料で建築士の建物検査を受けることができる
http://www.aimkk.com/renewal/

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